未来两年小县城的房价究竟会降吗？

未来两年小县城的房价究竟会降吗？

县城没有价值，不说投资，只说生活

?28线小县城都不是， 18线，在大西北，全国特困县之一，房价8000多，我实在想不明白，四面都是山，没有任何工业支撑，普通老百姓全家年收入不超过三万，哪来的底气卖8000一平。这里大部分人挣不到钱，都去周边的小煤矿打打工，很多人得了尘肺病，治不起也不舍得治。

村里有个人死活都要在县城买房，否则找不到媳妇儿，借钱付了首付，然后还贷款，每月收入还完贷款基本一分不剩，每月月底要回家跟他妈妈拿米拿面拿花生油，然后搬一大堆自家种的菜，这还不算回县城的车票，六块钱都得他妈给他掏啊。

实在是想不明白这究竟是为了啥？这个县城离村里也就20多分钟的车程，如果是大城市还好说，辛苦辛苦也值了，可就在一个小县城，房子也不会涨价，没有赚钱的预期，至于这样吗？

过去小县城房价上涨的原因主要有以下几点，你认为足以支撑房价吗？

第一：棚改

2008年率先在国有林场、国有农场、地方煤矿等工矿企业家属区实施棚改政策试点。2010年全面启动城市和国有工矿企业棚户区改造，随后的2012和2014年，棚改工作在全国全面展开。到了2016年，棚改已经有了足够的经验和成功模式，在《政府工作报告》中的要求把全国棚改工作推向了高潮。

在县城实施棚改，县城楼市体量就那么大，一下子拆掉很多房子，必然会新增大量的买房需求！拆迁户不仅迫切需要买房住，而且他们手上还很有钱！

但短时间内，无论是存量二手房，还是增量新房，都无法满足这些“拆迁户”的买房需求，必然会造成楼市供不应求的紧张状况，房价自然就会跟着暴涨。

第二：去库存

2015年12月，中央经济工作会议指出，2016年经济社会发展的五大任务之一就是商品房去库存。会后，部分地方早已按耐不住，等到了2016年，商品房去库存已在全国全面展开。对县城这样的楼市而言，本身体量就很小，加上这把火，成效自然就很显著，简直“火”得一塌糊涂。

所以，2016、2017两年，县城房价暴涨，主因就在于棚改和去库存推动。

第三：核心城市房价上涨带动

核心城市在经过这轮去库存之后，成效显著。据国家统计局2016年4月的数据显示，截止当年一季度末，全国商品房待售面积减少了415万平米！全国35个重点城市商品房库存量明显减少！库存是降下去了，房产商减压了，但核心城市房价上来了！这点我想大家仔细回顾下，肯定都有明显的感觉，就是16、17年房价涨得特别厉害，几乎是一个月一个价。

房价在核心城市上涨后，接下来就带动了三、四线城市房价上涨，最后传导到县城房价。

第四：城镇化

国家统计数据显示，2016年时，我国常住人口城镇化率为57.35%，15年是56.1%，城镇常住人口大概是7.7亿。结合“十三五”规划目标，也就是在“十三五”期间实现城镇化率突破60%的目标，实现1亿农村人进城落户。

为达到这个目标，国家相继取消了常住人口100万和300万城市的落户限制，这大大激发了农民进城常住的热情，同时也强烈刺激了农民进城买房的热情。

从购买力角度考虑，多数农民进城，首选还是在就近的县城买房，既买得起房，又能照顾到农村家业，比较周全。

大量农民进城买房，叠加棚改、去库存和整体房价上涨带动，加剧了县城楼市供需紧张，也推动了县城房价翻番。

县城房价暴涨的背后没有任何产业和外来人口的支撑，房价能撑住吗？

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县城房价的未来走势

至于未来县城的房子是否该买上一套，我认为，如果你购房为的是自住，而且财力也允许，那就把房子买下来，圆上住房梦。但如果，买县城的房子是想投资，待涨而沽，那你需要根据以下几点分析。

首先，之前对小县城房价构成利好的因素正在退去，比如，农民工返乡购房潮，在集中释放后会归于平静，而且很大一部分是投资性购房需求，一旦房地产萧条了，这类需求马上就会降温。还有棚改货币化安置，现在改为实物安置了，投机性购房者正在退出。

但城镇化这个政策多半都会保持延续，是未来县城房价有利支撑因素之一。除此之外，一个县城具备强劲的产业，就能有效推动县域经济发展，自然也能吸引更多的人口进来，谋生也好，投亲也好，暂住也罢，也就是所谓的人随产业走！房价自然会走高。

具有特色的县城，房价仍能上涨。不管是人文历史、美食美酒，还是旅居康养，只要有城市特色，就有人口吸引力，人多，就有生意做，也能带动消费，带动房价上涨。

总结

以上仅仅是理论，记住房子是用来住的，不是用来炒的，这个方针不会变，所以投资有风险，入市需谨慎！！！