关于投资商铺与写字楼的一些建议
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之前我分享了新房、二手房购买的注意事项，今天就分享一下我对投资商铺和写字楼的一些粗浅看法。
首先，说说商铺。一般来说，无论是卖商铺的置业顾问，还是买商铺的投资者，都听说过一句话，那就是“一铺养三代”。卖商铺的人说，是吸引买商铺的；买商铺的这样说，是给自己一个买商铺的理由。事实上，在很久以前，确实是一铺养三代。为什么？因为那个年代，一个地方的经济中心基本上就不会改变，至少几十上百年不咋变。就拿我们老家一个镇子上的老街商铺来说，那条街的两边的门面房都是几十年前翻建的，你说养三代人，也是可能的。
说老街，就有新街。大概就是七八年前，几个当地人觉得那条街太老旧，直接弄了一条宽30米、长1500米的新街。新街两边两层的沿街新房与老街老旧瓦房形成了鲜明对比，慢慢的老街就门可罗雀了。这就是经济中心迁移了，而经济中心的迁移对商铺的影响是致命的。即使经济中心不迁移，多了几个万达这样的购物中心，也是会受影响的。何况现在电商的冲击，商铺的时代早已经过去，能投资的机会少之又少。租商铺的人少，您的投资收回的几率就低，时间拉长，投资汇报率就低多了。所以，商铺投资需慎重。
然后，说说写字楼（不包括SOHO）。写字楼俗话就是办公楼，就是配套功能多一点、标准高一点而已。写字楼在咱们大陆兴起的年代，大概就是2001年前后。那个时候，受东南亚经济危机的影响接近尾声，经济正在复苏。加上我国改革开放二十多年，改革成果初现。一些工业企业急需改善提高自身形象，也需要更好的办公环境，于是写字楼应用而生。
拿2001年的郑州市的写字楼市场来说，我们公司接手了两个写字楼销售项目，并且在经三路，农业路、花园路等，写字楼雨后春笋般涌现，在2007年2008年达到顶峰。那个时候的写字楼楼面价超过住宅，物业管理费远超住宅，毕竟5A级,超5A级，甲级写字楼等跃然纸上，尤其是2006年起CBD的写字楼顶楼标配直升机停机坪。那时写字楼市场，基本上是被团购一空。我们老板曾经一顿饭就卖掉6层。大概2010年起，住宅成了主旋律，写字楼，每况愈下。这个时候大环境，您能理解一点，电商兴起，房地产市场正火，制造业眼见的萎靡不振，实业不行，严重影响了写字楼市场的开发及销售。但有些地方，还必须要求配套写字楼。在这种情况下，开发商想拿地，又不想开发写字楼。住宅价格高还大卖，于是，回款快的写字楼“住宅”—-公寓应运而生。
写字楼一般要求整层购买，分割最少的也是300平方左右，总价高，并且首付需要总价款的一半，且按揭年限最高是十年，所以，资金占用较多，升值速度也赶不上住宅，并且承租客户也骤减。所以，关于购买写字楼，除非您是大型公司，否则，作为个人及小公司，不建议入手。
这就是我关于商铺与写字楼的一些粗浅看法，敬请各位批评指正！
谢谢您！
