涨幅冲上全国第一2年后 唐山楼市 跌落谷底

涨幅冲上全国第一2年后 唐山楼市 跌落谷底

唐山最近负面消息甚多，连当地的楼市都要来凑热闹。

每日经济新闻报道，7月5日晚上，唐山住房公积金管理中心发布消息，推出“一人购房全家帮”政策，成了全国第14个使用类似操作的城市。

所谓的全家帮，就是直系亲属都可以提取公积金帮着一起还贷，现在已经被网友戏称为“贷贷相传”。

虽然14个城市里有泉州、天津、珠海等名气较大的城市垫背，但是能够出此下策，说明唐山的楼市肯定过得不怎么样。

事实也的确如此，据时代周报6月13日消息，5月唐山主城区的成交规模环比同比双双下跌一半左右，即便是看1-5月的累计，那跌幅也高达18%，近三年同期比较，也都属于低位，房价也在一路下行，5月二手房环比跌幅已经排在了全国第4。

虽然6月有所回暖，但整体状态并不乐观。

谁能想得到，从全国第一的房价涨幅，到跌入谷底，唐山只用了2年时间。

“贷贷相传”的影响 能有多大

今年1-5月，唐山的新房和二手房价格都在一路走低，新房环比稍微好看点，本身不是之前调控的重点打击对象，但是同比就不太行了，相比去年同期，价格明显是跌的。

数据来源：国家统计局

二手房的话，更加能体现出当地楼市的信心之低，5月环比跌幅甚至进入了全国前四。

当然，对于唐山来说，这件事上它并不孤独，毕竟环京楼市没一个好过的……

结合开头提到的5月成交量惨状，不难想象唐山为什么会加入一家人一起提取公积金帮人还贷的行列。

但是话说回来，这样做真的有用吗？

图片来源：唐山本地宝

这个做法的本质是降低购房成本，至少在后续还款环节上，可以给购房者带来便利，从政策上来说，公积金贷款最高额度有80万，如果买的是二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅（这是什么东西？是配有很多光伏的那种住宅吗？），如果是凤凰英才人员的话，那额度可以到100万，如果是引进的高端创新人才，那更好了，120万。

不得不说，一家人如果能否符合其中几项，那能用来还贷的金额还是比较可观的，唐山也能顺道推广一下它这个超低能耗自住住宅。

但是，相对看起来比较不错的贷款额度来说，阻力也是很明显的。

首先，整体楼市形势不好，不仅仅是唐山，而是大多数城市都是如此，唐山的跌幅又特别扎眼，吸引力有限。

其次，全家人帮着一起还贷这个说法就很让人不爽，听起来很像之前的接力贷等产品，感觉就是要把一家人全部套牢，虽然符合部分人群额需求，但也会引起部分人的反感，公积金的作用不只是还房贷，全家人的都用上，就为了一套房子，值不值得就成了问题。

最最主要的，能用上这手，那说明当地楼市是真的遇上瓶颈了。

这些点结合一起看，“一人购房全家帮”政策能有多大收效，真的不好说。

以上，2年前一度涨幅全国第一的唐山楼市，在经历了疫情、调控、疫情的循环打击后，似乎褪去了原本京津冀一体化带来的光环，把人口流失、产业转型慢等一早存在的问题全都暴露了出来，成交腰斩，房价也遭遇连跌，掉入谷底。

6月，唐山的楼市也和其他地方一样，有所回暖，但是能否回复到前两年每月统计涨幅都全国前列的状态，就是个未知数了，个人并不是那么看好这次的政策刺激。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）