你懂商铺的投资逻辑吗？不了解底层逻辑，只会亏损

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一个项目是不是值得投资，我们可以从底层逻辑上去分析，这样才会避免各种各样的干扰因素。

商铺投资的底层逻辑，也非常简单，人人都懂，就是供求关系。

3，需求减少

跟房子不同，房子的供应也增加了很多，但那是因为越来越多人进入城市，需求也在增加。

相反的商铺的需求其实是减少的。随着互联网的不断渗透，越来越多的电商，现在很多生意可以通过互联网完成，以前很多街铺的生意，现在改到了写字楼和仓库里面做，甚至一些小生意可以居家完成，所以对于商铺的需求反而慢慢减少。

这样一来供应增加需求减少，商铺的投资价值就越来越不行了。

4，为什么以前是好投资

千万不要把过去的成功经验变成未来的投资铁律。

以前我们有句古话叫做一铺养三代，想想那个时候是什么时候，那个时候商铺不多，做生意的人也不多。所以早期买入商铺时价格处于低位，当然收的租金也不多，不过在那之后做生意的人越来越多，对商铺的需求也越来越多，但是商铺的供应没有马上多起来，所以导致租金越来越高，商铺的价格也越来越高。

那一个阶段是比较特殊的一个阶段，主要是在90年代到2000年左右，所以所谓的一铺养三代都是在那些年买的商铺，往往集中在一些后来开发的很好的步行街，或者商业街。

到2008年左右，商铺最旺的时候已经达到了顶点，并且开始往后下滑。

所以千万不要以过往的经验作为未来投资的参考，一定要考虑基本面的变化，最重要的基本面就是供求的变化。

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